07 Giu Guida all’attestato di prestazione energetica
La certificazione APE, Attestato di Prestazione Energetica, è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un'abitazione o di un'unità immobiliare. Questo certificato fornisce informazioni sulla quantità di energia necessaria per soddisfare i bisogni energetici legati a un uso standard dell'edificio, compresi riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, produzione di acqua calda sanitaria e, in alcuni casi, anche per l’illuminazione.
Cosa riporta?
Classe Energetica: L'edificio viene classificato in una scala che va dalla classe A (la più efficiente) alla classe G (la meno efficiente).
Indice di Prestazione Energetica (EP): Indica il consumo di energia primaria dell'edificio, espresso in kWh/m² all'anno.
Raccomandazioni: Suggerimenti per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio, come l'isolamento termico, l'installazione di pannelli solari, ecc.
Abbiamo quindi compreso che questa certificazione ci fornisce una serie di informazioni in merito al nostro edificio, ma vediamo nel dettaglio quanto sia importante.
Quando serve la certificazione di efficienza energetica?
Dobbiamo sapere che è obbligatoria nel caso di:
- Vendita: L'APE è obbligatorio quando si vende un immobile.
- Affitto: Deve essere presentato anche in caso di locazione.
- Nuova Costruzione o Ristrutturazione: Necessario per edifici di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazioni rilevanti.
- Annunci Immobiliari: La classe energetica deve essere indicata negli annunci immobiliari.
- È necessaria per accedere a bonus fiscali e incentivi per la riqualificazione energetica degli edifici.
Chi rilascia l’APE?
L'Attestato di Prestazione Energetica deve essere redatto e rilasciato da un tecnico abilitato, che può essere:
- Un Ingegnere
- Un Architetto
- Un Geometra
- Un Perito Industriale
Questi professionisti devono essere iscritti ai relativi ordini o collegi professionali e devono possedere una specifica formazione in materia energetica. La redazione dell'APE prevede una serie di attività, tra cui il sopralluogo dell'immobile, la raccolta dei dati sull'involucro edilizio e sugli impianti, e l'elaborazione dei calcoli necessari per determinare la prestazione energetica.
Come richiederlo:
Vediamo come procedere, se ti serve l’APE:- Il primo passo è contattare un tecnico abilitato che possa effettuare una valutazione dell'immobile.
- Il tecnico esegue un sopralluogo per raccogliere tutte le informazioni necessarie sull'edificio, come la tipologia di infissi, l'isolamento termico, gli impianti di riscaldamento e raffreddamento, ecc.
- Utilizzando specifici software certificati, il tecnico elabora i dati raccolti per calcolare la prestazione energetica dell'edificio.
- Una volta completati i calcoli, il tecnico redige il documento che contiene la classe energetica e i suggerimenti per eventuali miglioramenti.
Cosa contiene l’attestato di prestazione energetica?
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) contiene diverse informazioni chiave che descrivono le prestazioni energetiche di un edificio.
Ecco cosa vi troveremo indicato:
- I dati generali includono l’ubicazione dell’immobile, i dati del proprietario (o committente) e i dati del tecnico che ha redatto l'APE, con il numero di iscrizione all'albo professionale.
- Viene specificata la classe energetica in cui è classificato l’edificio: in una scala dalla A (la più efficiente) alla G (la meno efficiente). Questa classificazione è visibile tramite un'etichetta colorata, simile a quelle che si trovano sugli elettrodomestici.
- E’ riportato un diagramma che mostra la posizione dell'edificio all'interno della scala delle classi energetiche.
- Viene poi specificato l’indice di Prestazione Energetica Globale (EPgl), espresso in kWh/m² all'anno, che indica il consumo di energia primaria totale dell'edificio per metro quadrato all'anno.
Nel dettaglio l’EPgl può essere suddiviso in:
- EPi: Indice di prestazione energetica per il riscaldamento.
- EPacs: Indice di prestazione energetica per la produzione di acqua calda sanitaria.
- EPv: Indice di prestazione energetica per la ventilazione.
Nello specifico vengono riportati il consumo energetico suddiviso per i vari utilizzi (riscaldamento, raffreddamento, acqua calda, ecc.) e la quantità di CO2 emessa dall'edificio, espressa in kg/m² all'anno.
Saranno poi indicati:
- Informazioni sui materiali utilizzati per la costruzione dell'edificio.
- Descrizione degli impianti di riscaldamento, raffreddamento, produzione di acqua calda sanitaria, ecc.
- Presenza di impianti di energia rinnovabile come pannelli solari, fotovoltaici, ecc.
Per concludere il tecnico specializzato che rilascia l’APE riporterà alcuni suggerimenti consigliati per migliorare, se necessario, l’efficienza energetica dell’edificio con indicazioni sugli interventi specifici che si possono effettuare. Indicando anche una stima del miglioramento in termini di classe energetica e risparmio energetico ottenibile con gli interventi suggeriti.
Validità APE
L’APE ha validità 10 anni dalla data di rilascio, salvo modifiche significative dell'edificio che potrebbero alterare le prestazioni energetiche. Leggere e comprendere correttamente l'APE permette di valutare l'efficienza energetica di un immobile e di individuare gli interventi più efficaci per migliorare le prestazioni energetiche, con benefici sia economici che ambientali.
Allineamento con le Normative Europee sulla Sostenibilità Energetica
L'Attestato di Prestazione Energetica è uno strumento fondamentale per conoscere e migliorare l'efficienza energetica degli edifici, con implicazioni sia ambientali che economiche. Ricordiamo che la normativa europea sulle case green impone, come primo passo, che entro il 1° gennaio 2030 tutti gli edifici residenziali dovranno avere almeno la classe energetica E: ci sarà molto da fare per allinearsi a quanto richiesto dell’Europa.
FAQ
Cosa vuol dire la sigla Ape?
APE è l'acronimo di "Attestato di Prestazione Energetica", è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un'abitazione o di un'unità immobiliare.
Chi può rilasciare la certificazione APE?
L'Attestato di Prestazione Energetica può essere rilasciato esclusivamente da un tecnico abilitato come un ingegnere, un architetto, un geometra o un perito industriale
Quando è obbligatorio redigere l'APE?
L'APE è obbligatoria in caso di:
Vendita di un immobile, Affitto o locazione, Costruzione di un nuovo immobile o ristrutturazione.
Deve essere indicata negli annunci immobiliari ed è necessaria per richiedere bonus fiscali e incentivi.
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